Największa zmiana dotyczy nowych mnożników, które wpływają na limity cen za metr kwadratowy mieszkań kwalifikujących się do otrzymania dopłaty. Wprowadzono osobne mnożniki dla lokali mieszkalnych kupowanych na rynku pierwotnym oraz rynku wtórnym. Jednocześnie znacząco je obniżono. Obowiązujący mnożnik 1,4 obniżono do 1 w przypadku nowych mieszkań oraz aż do 0,8 w przypadku mieszkań na rynku wtórnym. Jaki ma to wpływ na ceny mieszkań, które zakwalifikują się do programu przedstawia poniższa tabela. Jak łatwo zauważyć, w niektórych miastach kredytobiorcy będą mieli ogromny problem ze znalezieniem odpowiedniego mieszkania, zwłaszcza na runku wtórnym –obecne ceny tych mieszkań są dużo wyższe.
Źródło: BGK
|
Miasto |
Przed zmianami |
Po zmianach |
|
|
|
Rynek pierwotny |
Rynek wtórny |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Rodzina na swoim także dla singli nie wychowujących dzieci
Zgodnie ze zmianami o kredyt z dopłatami mogą również ubiegać się single nie wychowujące dzieci. To nowość w programie, gdzie dotychczas mogli być to tylko małżonkowie lub osoby samotnie wychowujące dzieci. Niestety oprócz ograniczenia limitów cen, wieku, potencjalny kredytobiorca singiel musi się liczyć z jeszcze jednym ograniczeniem, które nie dotyczy rodzin i osób samotnie wychowujących dzieci. Może mianowicie nabyć mieszkanie tylko do 50 mkw (z czego dopłatą objęte będzie 30 mkw powierzchni) oraz nie może kupić domu. Dla przypomnienia - warunki dla pozostałych kredytobiorców dają możliwość nabycia mieszkania do 75 mkw powierzchni (dopłata do 50 mkw) lub domu do 140 mkw powierzchni (dopłata do 70 mkw) i pod tym wzglę
Ograniczony wiek kredytobiorców do 35 lat
Znaczącą zmianą jest także ograniczenie wieku kredytobiorców. Obecnie o kredyty z dopłatami będą mogli ubiegać się osoby do 35 roku życia, a dokładniej - złożą wniosek o kredyt najpóźniej w roku, w którym ukończyli 35 lat. W przypadku małżonków przynajmniej jedno z nich musi spełniać ten warunek.
Większość ekspertów jest zgodna: wprowadzone zmiany znacząco ograniczą dostęp do kredytów w programie Rodzina na Swoim przede wszystkim ze względu na nowe niższe ceny za mkw mieszkania.