Kredyt hipoteczny dla freelancera. Wolne zawody.
Data publikacji:
Osoby wykonujące wolny zawód też mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny. Jakie wymagania muszą spełniać, aby bank wydał pozytywną decyzję kredytową?
Coraz więcej osób wykonuje wolny zawód. Nie mają stałej pracy, realizują zlecenia. Prowadzą działalność gospodarczą lub też wykonują pracę na podstawie umów zleceń/o dzieło. Potocznie nazywa się ich wolnymi strzelcami lub też z angielskiego freelacer. Zazwyczaj ich zarobki są wyższe od średniej krajowej, dlatego też banki coraz częściej patrzą na nich przychylnym okiem. Freelancerzy niestety nie mają łatwiej niż inne osoby, zwłaszcza jeżeli prowadzą działalność gospodarczą. W większości banków muszą wykazać przynajmniej roczny okres prowadzenia firmy. Łatwiej jest w przypadku osób, które podpisują umowy zlecenia lub umowy o dzieło – zazwyczaj wystarczy udokumentowanie dochodów z ostatnich 6 miesięcy. Poniżej przedstawiamy zestawienie warunkó1) 10 wybranych banków.
|
Bank |
|
Etat |
Umowa zlecenie |
Działalność gospodarcza |
|---|---|---|---|---|
|
Getin NobleBank |
minimalny okres uzyskiwania dochodu |
od min. 6m-cy; ewentualnie od min. 3m-cy jeżeli klient udokumentuje min. 6m-cy ciągłości zatrudnienia ( w przypadku zmiany pracodawcy) |
od min. 6m-cy; ewentualnie od min. 3m-cy jeżeli klient udokumentuje min. 6m-cy ciągłości zatrudnienia ( w przypadku zmiany pracodawcy) |
od min. 12 m-cy; ewentualnie 6m-cy jeżeli działalność gospodarcza jest kontynuacją zatrudnia lub prowadzenia innej działalności w tej samej branży |
|
sposób obliczania dochodu |
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 6m-cy |
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 6m-cy |
dochód obliczany jako średnia dochodu uzyskiwanego w poprzednim roku podatkowym oraz w roku bieżącym |
|
|
mBank / Multibank |
minimalny okres uzyskiwania dochodu |
od min. 6m-cy; dodatkowo umowy na czas określony z terminem wygaśnięcia za min. 6 m-cy |
od min. 6m-cy |
od min. 24 m-cy; jeżeli działalność gospodarcza wynika z tzw. „samozatrudnienia” wówczas dochód z tytułu prowadzenia takiej działalności może stanowić źródło spłaty kredytu już po upływie 3 miesięcy od momentu podjęcia działalności, pod warunkiem, że Wnioskodawca nadal współpracuje z firmą, w której wcześniej był zatrudniony na podstawie umowy o pracę/ umowy zlecenia/ umowy o dzieło przez okres co najmniej 6 miesięcy. Klient zobowiązany jest do przedstawienia umowy z firmą, z którą współpracuje. |
|
sposób obliczania dochodu |
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 6m-cy |
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 6m-cy |
dochód obliczany jako średnia dochodu uzyskiwanego w ciągu ost. 12 m-cy |
|
|
Bank Pocztowy |
minimalny okres uzyskiwania dochodu |
umowa na czas nieokreślony od min. 3m-cy; umowa na czas określony od min. 6 m-cy z terminem wygaśnięcia za min. 3 m-cy |
min. 8 m-cy staż pracy w ostatnich 12 m-cach |
od min. 12 m-cy |
|
sposób obliczania dochodu |
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 3 m-cy |
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 6m-cy |
dochód obliczany jako średnia dochodu uzyskiwanego w ciągu ost. 12 m-cy |
|
|
ING Bank Śląski |
minimalny okres uzyskiwania dochodu |
umowa na czas nieokreślony od min. 3m-cy; umowa na czase określony od min. 6 m-cy z terminem wygaśnięcia za min. 12 m-cy |
od min. 12m-cy; |
od min. 12 m-cy |
|
sposób obliczania dochodu |
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 3 m-cy |
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 12 m-cy |
wysokość dochodu ustalana jest na podstawie analizy dochodów uzyskiwanych w poprzednim i obecnym roku podatkowym |
|
|
Credit Agricole |
minimalny okres uzyskiwania dochodu |
umowa na czas nieokreślony od min. 6 m-cy; dodatkowo umowa na czas określony z terminem wygaśnięcia za min. 12 m-cy oraz łączny staż pracy min.. 18 m-cy |
od min. 18 m-cy |
od min. 18m-cy |
|
sposób obliczania dochodu |
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 3 m-cy |
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 12 m-cy |
dochód obliczany jako średnia dochodu uzyskiwanego w ciągu ost. 12 m-cy |
|
|
BNP Paribas |
minimalny okres uzyskiwania dochodu |
od min. 3m-cy, dodatkowo umowa na czas określony powinna być kolejną umową zawartą z obecnym pracodawcą lub z terminem wygaśnięcia za min. 5 lat |
od min. 12m-cy, lub od min. 3 m-cy jeżeli jest powiązana z umową o pracę |
od min.12 m-cy; lub od min. 6 miesięcy, jeżeli jest to kolejna działalność gospodarcza o podobnym profilu; lub od min. 3 m-cy jeżeli działalność ta jest oparta na umowie o współpracy z dotychczasowym pracodawcą lub jest alternatywną formą wcześniej wykonywanej pracy w oparciu o umowę o pracę/kontrakt z dotychczasowym pracodawcą |
|
sposób obliczania dochodu |
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 3 m-cy |
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 12 m-cy |
dochód obliczany jako średnia dochodu uzyskiwanego w poprzednim roku podatkowym oraz w roku bieżącym |
|
|
Alior Bank |
minimalny okres uzyskiwania dochodu |
od min. 1 m-ca pod warunkiem udokumentowania ciągłości zatrudnienia potwierdzających zatrudnienie w okresie ostatnich minimum 6 miesięcy (do ciągłości zatrudnienia wlicza się świadczenie usług na podstawie umowy zlecenia/o dzieło w ramach jednego zakładu pracy); lub od min. 3 m-cy; lub od min. 6 m-cy w przypadku osób zatrudnionych w firmie rodzinnej. |
min. 4 m-czny staż pracy w ostatnich 6 m-cach |
od min. 12m-cy |
|
sposób obliczania dochodu |
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 3 m-cy; |
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 6 m-cy |
dochód obliczany jako średnia dochodu uzyskiwanego w ciągu ost. 12 m-cy |
|
|
Deutsche Bank |
minimalny okres uzyskiwania dochodu |
od min. 6m-cy |
od min. 24 m-cy; możliwość uzyskania zgody na krótszy staż jeżeli dochody z umowy zlecenie stanowią dodatkowe źródło dochodu |
od min. 30 m-cy |
|
sposób obliczania dochodu |
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 12 m-cy; |
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 6m-cy jeżeli jest to dodatkowe źródło dochodu; średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 12 m-cy jeżeli jest to podstawowe źródło dochodu |
dochód obliczany jako średnia dochodu uzyskiwanego w ciągu dwóch ostatnich lat podatkowych oraz w roku bieżącym |
|
|
Nordea Bank |
minimalny okres uzyskiwania dochodu |
od min. 6 m-cy |
od min. 24m-cy; możliwość honorowania dochodu z umów zlecenia 24m-cy, ale od min. 6m-cy, pod warunkiem ze dochód z tych umów będzie stanowił <50% łącznego dochodu wymaganego do zdolności. |
od min. 24 m-cy |
|
sposób obliczania dochodu |
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 6 m-cy; |
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 24 m-cy |
dochód obliczany jako średnia dochodu uzyskiwanego w ciągu ost. 24 m-cy |
|
|
PKO BP |
minimalny okres uzyskiwania dochodu |
od min. 3 m-cy |
od min. 12 m-cy |
od min. 6 m-cy |
|
sposób obliczania dochodu |
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 12 m-cy; |
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 12 m-cy |
dochód obliczany jako średnia dochodu uzyskiwanego w poprzednim roku podatkowym oraz w roku bieżącym |